一般社団法人不動産クラウドファンディング協会

不動産特定共同事業における「募集チェックリスト」策定に関するお知らせ 出典

「募集チェックリスト」とは何ですか？

一般社団法人不動産クラウドファンディング協会と一般社団法人不動産特定共同事業者協議会が策定した、不動産特定共同事業における商品募集画面の情報開示に関するチェックリストです。業界の健全な発展と投資家保護を目的としています。

「募集チェックリスト」を策定した主な目的は何ですか？

事業者が商品募集時に充実した情報開示を行うことで、商品の透明性を向上させ、投資家がリスクとリターンを正しく評価した上で投資判断をするための指標を提供し、投資家保護と業界の健全な発展を目指すことが主な目的です。

「募集チェックリスト」にはどのような情報開示項目が含まれていますか？

主に「利回りの内容・表示・根拠・商品類型」、「利害関係取引・マスターリース・再募集」、「事業計画・開発」に関する項目が含まれています。例えば、想定利回りの内訳や根拠、物件特有のリスク、利害関係取引の有無、開発案件のリスクなどが明示されます。

「募集チェックリスト」は今後どのように運用され、どのような展望がありますか？

当協会ホームページで公開され、誰でも閲覧可能です。今後は、会員事業者の遵守状況を注視し、必要に応じてリストのアップデート（本年夏頃に罰則規定適用も検討）、投資家にとって分かりやすい開示を行っている事業者の「優良事例」公開、そしてチェックリスト遵守を示す「認証マーク」の付与などが検討されています。

不動産特定共同事業における「募集チェックリスト」策定に関するお知らせ 出典

不動産特定共同事業における「募集チェックリスト」とは何ですか？

一般社団法人不動産クラウドファンディング協会と一般社団法人不動産特定共同事業者協議会が、業界の健全な発展と投資家保護を目的として策定した、不動産特定共同事業に係る商品募集画面の情報開示に関するチェックリストです。

「募集チェックリスト」を策定した目的は何ですか？

事業者が商品募集時にチェックリストを活用して充実した情報開示を行うことで、商品の透明性を向上させ、投資家がリスクとリターンを正しく評価した上で投資判断をするための指標となることを目的としています。

「募集チェックリスト」にはどのような情報開示項目が含まれていますか？

主に「利回りの内容・表示・根拠・商品類型」、「利害関係取引・マスターリース・再募集」、「事業計画・開発」に関する項目が含まれています。具体的には、税引前利回りの明示、想定利回りの内訳と根拠、物件特有のリスク、利害関係取引の有無、開発案件のリスクなどが挙げられます。

今後、「募集チェックリスト」はどのように運用され、どのような展望がありますか？

募集チェックリストは当協会ホームページで公開され、誰でも閲覧可能です。今後は、会員事業者の遵守状況を注視し、必要に応じてリストのアップデート（本年夏頃を目途に罰則規定の適用も検討）、投資家にとって分かりやすい開示を行っている事業者の「優良事例」公開、そしてチェックリストを遵守していることを示す「認証マーク」の付与（運用検討中）などが検討されています。

不動産特定共同事業における「募集チェックリスト」策定に関するお知らせ 出典

不動産クラウドファンディング協会の代表理事の氏名は誰ですか？

不動産クラウドファンディング協会の代表理事は横田大造です。

募集チェックリストの策定に関与した協議会の名称を教えてください。

募集チェックリストの策定には一般社団法人不動産特定共同事業者協議会が関与しています。

自主規制ルール検討会は2025年に何回開催されましたか？

自主規制ルール検討会は2025年9月から全3回にわたり開催されました。

募集チェックリストのPDFファイルの公開日は2026年の何月何日ですか？

募集チェックリストのPDFファイルは2026年3月17日に公開されました。

想定利回りの表示が税引前であることを明示する必要がある理由は何ですか？

支払い分配金における税金（源泉徴収）の影響を考慮し、投資者が正確に利回りを理解できるようにするためです。

Notice Regarding the Formulation of a 'Solicitation Checklist' for Real Estate Specified Joint Enterprises 出典

Who formulated the Solicitation Checklist for Real Estate Specified Joint Enterprises?

The Real Estate Crowdfunding Association and the Real Estate Specified Joint Enterprise Council formulated it.

What are the main purposes of formulating the Solicitation Checklist?

The purposes are the sound development of the industry and the protection of investors.

When did the discussions at the Self-Regulation Rule Review Committee start?

The discussions started in September 2025 and were held over three sessions.

How is the Solicitation Checklist divided structurally?

It is divided into sections for silent partnership types and voluntary partnership types.

What priority must be stated if loans are involved in the product?

It must be stated that loan repayment takes priority over repayment to investors.

關於不動產特定共同事業「募集查核表」制定的公告 出典

一般社團法人不動產群眾募資協會的代表理事是誰，該協會與哪個單位共同制定了募集查核表？

一般社團法人不動產群眾募資協會的代表理事為橫田大造，該協會與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會共同制定了募集查核表。

不動產特定共同事業相關商品募集頁面查核表是在西元二零二五年九月開始，歷經幾次研討會議討論後才完成的？

該項募集查核表是自西元二零二五年九月起，歷經共三次召開的自主規制規則研討會討論交流後才正式完成的。

募集查核表在收益率內容與商品類型的規範中，針對融資情況的事業者規定了什麼樣的記載義務？

募集查核表規定在有融資的情況下，事業者必須在表上明確記載融資償還優先於返還出資者的具體事實。

募集查核表將部分內容區分為什麼類型，其制定的核心目的與宗旨又是什麼？

募集查核表區分為任意組合型與匿名組合型，其制定目的是為了促進業界健全發展以及保護投資人。

募集查核表在利害關係交易、主租賃與再次募集的規範中，要求再次募集同一物件時必須揭露什麼資訊？

募集查核表要求再次募集（包含同一物件多次募集）時，必須明確標示並揭露過去的募集與償還狀況。

不動産特定共同事業における「募集チェックリスト」策定に関するお知らせ 出典

一般社団法人不動産クラウドファンディング協会が策定した募集チェックリストは、何回の自主規則検討会を経て完成したのでしょうか？

本チェックリストは、2025年9月30日、2025年11月4日、2026年1月28日の全3回の自主規則検討会を経て完成しました。

募集チェックリストの『利回りの内容・表示・根拠・商品類型』項目では、利回りが税引前ベースであることをどのように明示すべきとされていますか？

利回りは税引前ベースである旨を、支払い分配金における源泉徴収税額と併せて、画面上に明確に表記することが求められています。

チェックリストに記載された『利害関係取引・マスターリース・再募集』項目では、対象不動産の特定情報をどのように提示することが求められていますか？

対象不動産の住所や住居表示、地図、写真など具体的な特定情報を画面上に掲載し、投資家が物件を明確に認識できるようにすることが必須です。

募集チェックリストによれば、開発案件の事業計画変更リスクについて、どのような情報を開示しなければならないと定められていますか？

事業計画の遅延・中止等のリスクや手続き、着工・完了予定日、確認申請の進捗状況、期中分配の有無とその原資を明示し、投資家がリスクを評価できるようにする必要があります。

募集チェックリストの運用に関して、一般投資家が情報開示を確認できるように設定された閲覧期間の最低日数は何日ですか？

募集画面から情報公開までの検討時間は最低3日以上と定められており、投資家はその期間内に全項目を確認できるようになっています。

Notice Regarding the Formulation of a 'Solicitation Checklist' for Real Estate Specified Joint Enterprises 出典

What organization and council created the Solicitation Checklist for Real Estate Specified Joint Enterprises?

The Real Estate Crowdfunding Association, led by Representative Director Daizo Yokota, and the Real Estate Specified Joint Enterprise Council jointly formulated the Solicitation Checklist.

When did the Self-Regulation Rule Review Committee begin discussions that resulted in the Solicitation Checklist, and how many sessions were held?

The discussions started in September 2025 and were conducted over three separate sessions of the Self-Regulation Rule Review Committee.

What specific tax disclosure must operators include on the Solicitation Checklist regarding distributions and yields?

Operators must clearly state any withholding taxes on distributions and note that the displayed yield is presented on a pre‑tax basis.

If loans are involved in a real estate product, how should the Solicitation Checklist indicate the priority of loan repayments?

The checklist requires a clear statement that loan repayment takes priority over repayments to investors whenever a loan is part of the product structure.

What information about projected yields, their sources, and projected sale prices must be disclosed according to the Solicitation Checklist?

The checklist mandates disclosure of the breakdown of projected yields, the source of funds for distributions, the income‑and‑capital basis for yields, property‑specific risks, and the basis for projected sale prices such as appraisal values or comparable transaction examples.

關於不動產特定共同事業「募集查核表」制定的公告 出典

一般社團法人不動產群眾募資協會與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會共同發布了什麼文件？其代表理事是誰？

一般社團法人不動產群眾募資協會（代表理事：橫田大造）與一般社團法人不動產特定共同事業者協議會共同制定了《不動產特定共同事業相關商品募集頁面查核表》。

《募集查核表》於何時完成，並經歷了多少次研討會的討論？

《募集查核表》於2025年9月起，經過共3次召開的「自主規制規則研討會」討論後完成。

依據《募集查核表》，在揭露預估收益率時必須說明哪些稅金與基準資訊？

必須明示分配金所需稅金（源泉扣繳）以及標示收益率為稅前基準，並說明預估收益率明細與分配金來源。

《募集查核表》規定，募集頁面必須揭露不動產標的的哪些具體資訊與事業者持有的權利？

必須明示標的不動產之門牌地址、地圖、照片等資訊，以及事業者所持的所有權或借地權等權利。

若同一不動產物件再次募集，根據《募集查核表》需披露哪些過往募集與償還的情況？

再次募集時，必須明示過去募集的金額、募集次數與償還狀況，並說明是否存在利害關係交易或人事支配關係。